Практически все получатели материнского капитала используют его для приобретения жилья. Но, каждый владелец родового сертификата должен знать, покупка квартиры за материнский сертификат имеет массу нюансов. Государство строго контролирует этот процесс. В статье вы найдете информацию о всех способах покупки квартиры за материнский капитал, о документах которые требуются для совершения сделки, а также условия покупки квартиры за мат.капитал.
Условия покупки квартиры за материнский капитал.
Прежде всего, стоит отметить, что покупка квартиры за материнский капитал может совершить не только владельцем сертификата, но и супруг. Что бы совершить покупку согласно Закону, покупатель должен выполнить три условия:
- дети и супруги при покупке недвижимости обязательно, должны стать долевыми собственниками, о чем должно в договоре делается соответствующая запись и в дальнейшем эта информация будет указана в выписке из ЕГРН.
- использовать сертификат после получения можно только через три года. Исключение из правила, это использование его в качестве первоначального взноса и для погашения кредита по ипотеке.
- сделка купли/продажи может совершаться только в безналичной форме, через банк и пенсионный фонд РФ. Пенсионный фонд переведет деньги лишь на р/с жилищного кооператива, частного лица-продавца или же на счет в банке, где была взята ипотека.
Какое жилье можно купить на материнский капитал.
- владелец сертификата вправе купить первичное или вторичное жилье
- родовой сертификат можно использовать как первоначальный взнос или как платеж в счет погашения действующей ипотеки
- семья вправе построить жилье самостоятельно или же обратится к застройщику. В случае если был выбран первый вариант, ПФР перечислит 50% суммы мат.капитала изначально, а второй транш будет произведен через шесть месяцев
- также его можно использовать на реконструкцию уже имеющееся жилье.
Процедура приобретения квартиры на вторичном рынке.
Главный нюанс такой рода сделки заключается в том, что первым делом заключается сама сделка и только после этого пенсионный фонд перечислит средства на счет продавца. Пошагово сделка купли-продажи происходит таким образом:
- следует получить выписку, которая подтверждает размер материнского капитала, такой документ выдают в МФЦ в течении десяти дней
- далее необходимо заключить договор о купле-продаже, где отдельно указывается, что данная сделка совершается в рассрочку.
- потом сделка регистрируется в Росреестре
- и с самом конце - пишется заявление в пенсионный фонд, в котором содержится просьба перечислить мат.капитал на счет продавца.
Какие документы необходимо собрать для оформления?
В Пенсионный фонд, вместе с заявлением, необходимо предоставить:
- родовой сертификат
- удостоверение пенсионного страхования
- метрика о рождении детей
- свидетельство о браке
- паспорт
- информация об остатке суммы, который должен быть переведен продавцу в счет оплаты
- официально заверенное обязательство о том, что после покупки, недвижимость будет зарегистрирована на второго супруга и детей
- р/с продавца, куда следует перевести деньги
К слову, заявление ПФР будет рассматривать на протяжении тридцати дней, при этом, если пакет документов будет не полным, пенсионный фонд самостоятельно запрашивает недостающие документы в компетентных органах.
После того, как пенсионный фонд переведет средства на счет продавца, в банке следует взять подтверждение о перечислении денег и совместно с продавцом подать запрос на снятие обременения. Когда из ЕГРН придет выписка о том, что обременение снято, можно считать сделку свершившейся. Покупателю остаётся лишь выполнить свое обязательство, а именно в течении шести месяцев оформить жилье и выделить все членам семьи доли.
Квартира в ипотеку за мат.капитал
Как уже было написано выше, материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в кредит. Особенно это выгодно когда возможности накопить средства на первый взнос нет.
Как выглядит процедура покупки квартиры в ипотеку за мат.капитал:
- в выбранный вами банк подается заявление на получение ипотеки, также следует указать, что Вы хотите использовать деньги родового сертификата как первый взнос по ипотеке. К заявлению необходимо приложить копию сертификата.
- после рассмотрения банком вашей заявки, он примет решение выдавать вам кредит или нет, и уведомит вас об этом
- продавец и покупатель оформляют сделку. Как и в первом случае, покупатель обязан зарегистрировать покупаемое жилье в долевую собственность между всеми членами семьи
- сделка регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии
- следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Приобретение квартиры по договору долевого участия с использованием родового сертификата
Существует два варианта: первый - покупка жилья у застройщика с привлечением собственных денежных средств и материнского капитала, второй способ – покупка недвижимости в ипотеку с использованием мат.капитала.
Если покупка совершается без оформления ипотеки, процедура выглядит так:
- заключается договор с обязательным условием, что полный расчет будет произведен в течение 3-х мес. (за это время Пенсионный фонд обязан перечислить сумму материнского капитала), также в договоре указывается сумма, внесенная сразу и сумма материнского капитала, данные сертификата
- сделка регистрируется в Росреестре
- в ПФР подается заявление на перечисление мат.капитала продавцу в счет оплаты жилья, кроме заявления необходимо передать в Пенсионный фонд лишь три документа, а именно:
1. документ, где указана сумма, которая уже внесена в счет оплаты жилья и сумма, которую необходимо оплатить за счет средств мат.капитала
2. копию договора, по которому заявитель принимает участие в долевом строительстве
3. официально заверенное обязательство о том, что после покупки, недвижимость будет зарегистрирована на второго супруга и детей.
Доля детей в квартире, приобретенной за материнский капитал.
Как вы могли заметить, в каждом из предложенных вариантов приобретения квартиры за материнский капитал, от покупателя требуется официально заверенное обязательство о том, что после покупки, недвижимость будет зарегистрирована на второго супруга и детей на протяжении 6 мес. с выделенными каждому долями. Многие семьи задают вполне разумный вопрос, какими должны быть эти доли – поровну или на усмотрение родителей/органов опеки? В законе нет четких мерок для распределения долей, то есть, супруги сами принимают решение, какая часть квартиры будет принадлежать тому или иному члену семьи.
Условия покупки квартиры за материнский капитал.
Прежде всего, стоит отметить, что покупка квартиры за материнский капитал может совершить не только владельцем сертификата, но и супруг. Что бы совершить покупку согласно Закону, покупатель должен выполнить три условия:
- дети и супруги при покупке недвижимости обязательно, должны стать долевыми собственниками, о чем должно в договоре делается соответствующая запись и в дальнейшем эта информация будет указана в выписке из ЕГРН.
- использовать сертификат после получения можно только через три года. Исключение из правила, это использование его в качестве первоначального взноса и для погашения кредита по ипотеке.
- сделка купли/продажи может совершаться только в безналичной форме, через банк и пенсионный фонд РФ. Пенсионный фонд переведет деньги лишь на р/с жилищного кооператива, частного лица-продавца или же на счет в банке, где была взята ипотека.
Какое жилье можно купить на материнский капитал.
- владелец сертификата вправе купить первичное или вторичное жилье
- родовой сертификат можно использовать как первоначальный взнос или как платеж в счет погашения действующей ипотеки
- семья вправе построить жилье самостоятельно или же обратится к застройщику. В случае если был выбран первый вариант, ПФР перечислит 50% суммы мат.капитала изначально, а второй транш будет произведен через шесть месяцев
- также его можно использовать на реконструкцию уже имеющееся жилье.
Процедура приобретения квартиры на вторичном рынке.
Главный нюанс такой рода сделки заключается в том, что первым делом заключается сама сделка и только после этого пенсионный фонд перечислит средства на счет продавца. Пошагово сделка купли-продажи происходит таким образом:
- следует получить выписку, которая подтверждает размер материнского капитала, такой документ выдают в МФЦ в течении десяти дней
- далее необходимо заключить договор о купле-продаже, где отдельно указывается, что данная сделка совершается в рассрочку.
- потом сделка регистрируется в Росреестре
- и с самом конце - пишется заявление в пенсионный фонд, в котором содержится просьба перечислить мат.капитал на счет продавца.
Какие документы необходимо собрать для оформления?
В Пенсионный фонд, вместе с заявлением, необходимо предоставить:
- родовой сертификат
- удостоверение пенсионного страхования
- метрика о рождении детей
- свидетельство о браке
- паспорт
- информация об остатке суммы, который должен быть переведен продавцу в счет оплаты
- официально заверенное обязательство о том, что после покупки, недвижимость будет зарегистрирована на второго супруга и детей
- р/с продавца, куда следует перевести деньги
К слову, заявление ПФР будет рассматривать на протяжении тридцати дней, при этом, если пакет документов будет не полным, пенсионный фонд самостоятельно запрашивает недостающие документы в компетентных органах.
После того, как пенсионный фонд переведет средства на счет продавца, в банке следует взять подтверждение о перечислении денег и совместно с продавцом подать запрос на снятие обременения. Когда из ЕГРН придет выписка о том, что обременение снято, можно считать сделку свершившейся. Покупателю остаётся лишь выполнить свое обязательство, а именно в течении шести месяцев оформить жилье и выделить все членам семьи доли.
Квартира в ипотеку за мат.капитал
Как уже было написано выше, материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в кредит. Особенно это выгодно когда возможности накопить средства на первый взнос нет.
Как выглядит процедура покупки квартиры в ипотеку за мат.капитал:
- в выбранный вами банк подается заявление на получение ипотеки, также следует указать, что Вы хотите использовать деньги родового сертификата как первый взнос по ипотеке. К заявлению необходимо приложить копию сертификата.
- после рассмотрения банком вашей заявки, он примет решение выдавать вам кредит или нет, и уведомит вас об этом
- продавец и покупатель оформляют сделку. Как и в первом случае, покупатель обязан зарегистрировать покупаемое жилье в долевую собственность между всеми членами семьи
- сделка регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии
- следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Приобретение квартиры по договору долевого участия с использованием родового сертификата
Существует два варианта: первый - покупка жилья у застройщика с привлечением собственных денежных средств и материнского капитала, второй способ – покупка недвижимости в ипотеку с использованием мат.капитала.
Если покупка совершается без оформления ипотеки, процедура выглядит так:
- заключается договор с обязательным условием, что полный расчет будет произведен в течение 3-х мес. (за это время Пенсионный фонд обязан перечислить сумму материнского капитала), также в договоре указывается сумма, внесенная сразу и сумма материнского капитала, данные сертификата
- сделка регистрируется в Росреестре
- в ПФР подается заявление на перечисление мат.капитала продавцу в счет оплаты жилья, кроме заявления необходимо передать в Пенсионный фонд лишь три документа, а именно:
1. документ, где указана сумма, которая уже внесена в счет оплаты жилья и сумма, которую необходимо оплатить за счет средств мат.капитала
2. копию договора, по которому заявитель принимает участие в долевом строительстве
3. официально заверенное обязательство о том, что после покупки, недвижимость будет зарегистрирована на второго супруга и детей.
Доля детей в квартире, приобретенной за материнский капитал.
Как вы могли заметить, в каждом из предложенных вариантов приобретения квартиры за материнский капитал, от покупателя требуется официально заверенное обязательство о том, что после покупки, недвижимость будет зарегистрирована на второго супруга и детей на протяжении 6 мес. с выделенными каждому долями. Многие семьи задают вполне разумный вопрос, какими должны быть эти доли – поровну или на усмотрение родителей/органов опеки? В законе нет четких мерок для распределения долей, то есть, супруги сами принимают решение, какая часть квартиры будет принадлежать тому или иному члену семьи.
